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湛江房价逆势飞扬 持续6个月上涨
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2008-07-23 10:23
来源:湛江日报
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 | | 高楼建在绿色丛中（资料图片 刘秋平 摄） |
碧海银沙网讯（文/记者 林良锋 编辑/小 雨）据国家发展和改革委员会、国家统计局最新发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%%。从数据可以看出，6月房价涨幅跌势明显比5月加大，而且是房价涨幅连续第五个月出现回落。不过，与北京、上海、广州、深圳等全国一线城市相比，湛江房价逆势飞扬，持续6个月上涨。数据或者枯燥乏味，但很有说服力。下面，且让我们系统地回顾一下今年上半年湛江房价上涨的走势图——
房屋销售价格：1-6月份的同比（同比：以去年同月价格为100）上涨幅度分别为11.8%%、11.8%%、11.7%%、11.7%%、9.0%%、8.5%%。
新建住房销售价格：1-6月份的同比上涨幅度分别为13.2%%、12.6%%、12.4%%、11.8%%、8.1%%、7.6%%。
从这两组数据，我们不难看出：一、总体上涨幅度趋缓，尤其是进入5月份，涨幅更缩小到一位数，显示火爆了几年的黄金周楼市淡出市场；二、说明最高决策层先后出台的一系列针对房地产行业的调控政策，对湛江这个三线城市的效应还未完全显现出来。
与房价持续上涨形成强烈反差的是，成交量持续走低已成事实，“有价无市”态势日益凸显。业内资深人士黄先生认为，这与湛江真实的“房价收入比”已经远远超出国际标准有着必然的因果关系。至于下半年的房价走势，黄先生预计房价仍将持续上涨势头；不过，涨幅继续放缓。记者采访了一些开发商和潜在置业者，他们的看法与黄先生如出一辙。一位不愿具名的开发商坦言：“受汶川大地震、股市暴跌、CPI高企、居民收入增长幅度不大和房价持续走高等诸多因素的综合影响，预计下半年湛江楼市仍将持续低迷，难以回暖。”不过，这位开发商坚持认为，“虽然不排除一些中小盘暗中降价促销以快速回笼资金，但整体上看房价不会下跌。”
银根如同命根，今日，我们可以肯定地说，缺钱成为开发商面临的最紧迫的难题。
有业内人士这样认为，中小开发商现在就算缺钱也不能降价，首先是不愿意放弃既得的暴利，如果降价后行情转好，就觉得亏大了——追求利润最大化永远是商人的本性。同时，开发商也搞不清楚到底要降到什么价位，才能达到消费者的心理预期，会不会越降越观望？所以，没有多少开发商真的够胆敢公开降价，最多是买楼送全套电器甚至家装，变个法子降价促销，这已经成为业界的潜规则。
近日，中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌向媒休表示：“目前看来政策没有松动迹象，从紧的货币政策不可能放宽，今年也许有一批房地产企业要死掉。”湛江会不会出现这样的个案？黄先生这样认为，因为湛江很大一部分楼盘都是通过“股份制”的模式开发的，而且大部分楼盘规模都不大，因此，至少目前还看不出“有一些房地产企业要死掉”的迹象。“不过，明年就很难说了。”黄先生补充说。
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